馬克律師黑白講

日前林依晨與服裝品牌AVILAS間代言爭議結果出爐，AVILAS委託行銷的詮勢廣告需再給付林依晨所屬經紀公司（即周子娛樂）拍攝報酬111餘萬；求償500萬元違約金部分，法院酌定為30萬元，詮勢廣告合計應給付周子娛樂141餘萬元。 案情及判決（即台北地方法院110年度重訴字第930號民事判決）內容詳參新聞：〈 林依晨代言女裝1周火速解約　廣告公司惹怒女神判賠141萬 〉。 借這個案件，馬克律師要來談談違約金。 馬克律師之前也提過，現代民法尊重個人的經濟決策，對於契約的規範，著重在怎樣算締結了契約，以及個人怎樣的心智、精神狀態可以合法締約，比較少對於契約內容的控制；例外在企業經營者預先擬定定型化契約的情況下，為了消費者權益的保護，才有比較多的內容控制。違約金就是少數民法有控制其內容的契約項目。 我國釋義學上，將違約金分作「懲罰性違約金」及「損害賠償總額預定性違約金」，後者是預先約定契約之一方違約後，需要賠償的總金額，有減輕證明損害存在及損害金額的效果；前者則具係為防止、制裁違約，違約之一方除支付違約金外，仍需負損害賠償責任。民法第250條第2項第1句規定：「違約金，除 當事人另有訂定 外，視為 因不履行而生損害之賠償總額 。」「因不履行而生損害之賠償總額」就是損害賠償總額預定性違約金，而前面的「當事人另有訂定」就是原則上容許當事人約定懲罰性違約金的意思。與之對比，英美法則不允許在契約約定懲罰性賠償金，但可以約定損害賠償總額預定性違約金。這邊要注意的是，如果沒有訂明是懲罰性違約金的話，一律視為損害賠償總額預定性違約金。 違約金之酌減 另一個比較重要的條文是法院職權酌減違約金的規定，即民法第252條：「 約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。 」法條規定得很簡略，所以相關的重要判決比較多。 1. 不論懲罰性違約金或損害賠償總額預定性違約金，法院均得適用本條規定酌減違約金。（82台上2529） 2. 「相當」之數額的標準： 一般客觀事實、社會經濟狀況 及當事人所受損害情形。（49台上807）110台上1800則用「 債務人違約 之情狀」。 3. 債權人請求給付違約金前，法院也可以核減。（79台上1612）不過通常是在對造請求給付違約金時主張酌減，所以這情況很少見。 4. 違約金約定便是保有給付的法律上原因，出於己意給付後，即不能請求法院核減後返還。（79台上1915）其

各位買過房子嗎？沒有買過，應該也聽人提過買房子的經驗吧？   買房的慣例，簽約之後，買方會先支付頭期款，而後賣方將房地所有權移轉至買方名下，買方再憑房地抵押貸款，貸款所得支付賣方剩餘價金。在自備的頭期款是售價的兩成的情況下，買方當然會期待銀行起碼可以貸款到售價的八成，但最終會貸到多少，還有賴銀行估價的結果，這就不是買賣雙方所能掌握的事情了；如果不幸銀行給予的貸款成數過低，買方可能在短期內承受極大的資金壓力。所以，實務常見房屋買賣合約中加入房貸成數條款，也就是有「雙方同意，若乙方以本契約標的申請銀行貸款，核貸結果未能達本契約約定價金之○成，本契約自動解除」等等字樣的條款。   值得注意的是，房貸成數條款通常不會是房屋買賣合約中預設的條款，畢竟貸款成數不足，可能導致買方付不出錢違約，對賣方乃至於房仲、地政士等人影響不大。   前陣子馬克律師在臉書社團上看到有人抱怨說，本來他們買房時想在契約中加上房貸成數條款，卻遭房仲及地政士以「沒有人這樣約定的啦」、「這種條款沒有效力」等語阻擾，結果不幸的事發生了，銀行對房屋的價估值較低，核貸下來不到預定的金額，虧得事主手邊有點現金，補得上缺口，才未違約。   從民法的角度來看，正如馬克律師之前有提過的，契約經雙方合意即按約定內容發生效力，除非有違反強制或禁止規定，或者有反公序良俗，不然，契約條文就是契約條文，不會任意被認定為無效。   房貸成數條款，依其約定的內容，可能構成房地買賣合約的「條件」：成數足夠契約才生效者，為停止條件；成數不足契約失其效力者，為解除條件。 民法上關於條件最重要的規定在第 101 條：「（第 1 項）因條件成就而受不利益之當事人，如以不正當行為阻其條件之成就者，視為條件已成就。（第 2 項）因條件成就而受利益之當事人，如以不正當行為促其條件之成就者，視為條件不成就。」   事實上，內政部公告的「成屋買賣契約書範本」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」都有規範「貸款處理」的條款： 買方預定貸款新臺幣 __ 元抵付部分買賣價款，並依下列約定辦理貸款、付款事宜： （一）買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指定融資貸款之金融機構；未指定者，得由賣方指定之。 （二）貸款金額少於預定貸款金額，應依下列方式擇一處理： １、不可歸責於雙方時： □買方應於